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张伯顺、光新云与光文化、汪凤所有权确认纠纷庭审图文直播

直播时间:2014—07—10
直播地点:安庆市中级人民法院
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提问1
【】整个听证直播结束,谢谢关注 [11:24:41]
【】
提问2
【】审判长:通过今天公开进行的法庭听证,双方当事人进行了举证质证,并发表了各自的意见,本庭将根据事实和法律,充分注意和尊重各方当事人陈述的事实和理由,结合本案的相关证据,听证会结束后合议庭将依法进行评议。具体宣判裁定时间另行通知。以上法庭听证笔录,双方当事人阅后无异议,签名或盖章。如有遗漏或差错,有权申请补正。法庭听证结束。 [11:24:11]
【】
提问3
【】审判长询问再审申请人、被申请人是否愿意调解达成和解协议?双方均表示不同意 [11:17:41]
【】
提问4
【】张伯顺:撤销原判。 赵辉:请求驳回再审申请。 [11:14:12]
【】
提问5
【】审判长宣布听证辩论结束,由再审申请人发表最后陈述意见。 [11:13:41]
【】
提问6
【】继续进行第二轮辩论。张伯顺:1、2003年2月28日的发票真实,法庭可以调查。2、光文化汇给我20笔款项,被申请人提供的证据无名无姓无盖章,没有证明力。3、被申请人应当对首付款是其支付的主张承担举证责任。光文化:1、关于后期20次的汇款,先期银行必须要在柜台转帐,所以汇款每次都有回单。但后来可以在ATM机上汇款,回单就不太清楚,无法向法院举证。2、张伯顺汇款给我的5万余元,是他向我还之前的借款及房屋租金。 [11:12:48]
【】
提问7
【】张伯顺:1、被申请人所称的委托关系不存在,证人吴良琪的证言所称的事实与原审法院调取的证据不符,开发商根本没有市长签字这一产,证明委托关系根本不存在。2、关于首付款问题,我是用自己的门面房进行抵押贷款的钱来支付的。3、证人吴良琪、吴斌、汪凤的证言关于给我首付款的事实不相符,足以证明他们的证言是虚假的。 光新云:诉争房屋的首付款是我自己家的房屋贷款而来。 赵辉:宣读民事再审意见。 [11:05:45]
【】
提问8
【】审判长宣布听证调查举证结束,现在进行听证辩论阶段。并提醒各方当事人发表辩论意见要围绕本案听证争议的焦点进行,辩论应当实事求是,以理服人,严禁使用不文明的语言。 [11:04:29]
【】
提问9
【】审判员:近十年时间,为什么一直不过问此事? 光文化:中间我也提过,张伯顺称过户需要收税,我也就算了。我想着是家里的姐夫帮我打理我也放心。直到12年6月我公司资金出现状况,才想到要卖诉争房屋,张伯顺一直拖延,才导致诉讼。 [11:02:55]
【】
提问10
【】审判员:交首付款时,为什么不写条据? 光文化:首付款先期付了1万余元,真正付首付的时候,加上前期付的1万多,一共付了6万多。我是用现金支付的,我老婆把钱交给张伯顺的。考虑是亲戚关系,没有写条据。 [11:02:09]
【】
提问11
【】审判员询问:委托别人办理应出具书面的委托手续,为什么没有办理? 光文化:因为他是我小姐夫,根本没有任何防范措施。 [11:01:32]
【】
提问12
【】张伯顺在听完录音后提出:张伯顺:1、我在谈话过程中,讲到我把我两个房产证抵押给光文化救急,并未承认诉争房屋是光文化的。2、对方提供的汇款证明不符合证据条件,真实性有异议。3、关于证人证言,一审法官去光彩大市场调取证据,并未像吴良琪所言门面房是批给光文化的,所有的手续均是我张伯顺办理登记的。 [11:00:19]
【】
提问13
【】合议庭当庭播放了电话录音及谈话录音。 [10:06:46]
【】
提问14
【】光文化列举了其在一、二审所出示的证据。被申请人委托代理人表示没有新的证据,提出核对原审证据:1、两原告身份证复印件各一份,证明原告诉讼主体资格; 2、两被告的身份户籍一份,证明被告的诉讼主体资格; 3、光盘一份及附文字说明八页(电话录音三份及谈话录音一份),证明张伯顺承认门面房是原告所有,承认自己只是房屋的管理人。张伯顺在管理该房屋的过程中,关于出租、房屋装修及土地证办理必须经过原告光文化的认可,光文化在2012年委托其亲属吴斌协商处理纠纷过程中,张伯顺承认该房屋系光文化所有,并积极采取措施,要么自己掏钱购回该房产,要么出售该房产的事实; 4、按揭银行卡及部分还款凭证复印件一份(共二十页),证明原告光文化承担了争议房屋的按揭还款义务,从2003年9月开始,每月支付按揭款及异地手续费; 5、证人吴良琪、吴斌证人证言及身份证复印件各一份,证明该争议房屋系原告光文化、汪凤所有; 6、房产证复印件一份,证明该争议房屋现在由被告所占有。综上,证明被申请人为了在安庆置业,委托张伯顺在安庆买房,支付首付款、按揭款。其双方之间是委托代理的关系。 [10:04:54]
【】
提问15
【】被申请人对申请人提供的证据进行质证。被申请人委托代理人赵辉称:再审申请人提供的发票,首付款发票日期2003年8月28日,正式发票时间为2003年2月28日,结合二审中,再审申请人提交的完税凭证2003年8月12日,再审申请人向银行将他原有的房屋抵押贷款的时间为2003年8月22日,结合来看,第一,依再审申请人所称以自己房屋抵押款交纳首付款的事实,足以证明购房正式发票为虚构、变造的。第二,关于吴斌陈述首期款汇款的情况,在出庭作证时,已向法庭证明,前期的购房情况是听他父亲说的,有不符也是情理之中。 光文化称:首付款是分两次付的,我是委托我老婆将钱交给我大姐姐,再交给张伯顺委托其办理的。 [09:57:48]
【】
提问16
【】张伯顺举证:证据一,我们与开发商签订的免租合同,证明我们有优惠购买条件,所以合同提前,发票在后。证据二,交纳首付款的票据,证明首付款是由我交纳的。证据三,证人吴斌的证言与光文化本人对首付款的陈述前后不一致,自圆不得其说。 [09:54:47]
【】
提问17
【】审判长根据双方当事人的陈述,依照《最高人民法院关于受理审查民事申请再审案件的若干意见》的规定,将本次听证争议的焦点归纳为:原一、二审法院认定光文化委托张伯顺购买房屋,双方形成委托代理关系的案件事实是否缺乏证据证明,再审申请人张伯顺、光新云申请再审是否符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第(二)项规定的情形。并提醒各方当事人注意本次听证围绕申请再审事由是否成立进行。双方当事人对归纳的争议焦点均无异议。 [09:50:26]
【】
提问18
【】被申请人委托代理人赵辉辩称:1、请求听证法庭驳回再审申请人的请求,其申请请求不符合再审申请启动的构成要件。2、申请再审人称房屋首付款为其玉虹路的拆迁房款,与其一审提交的证据相互矛盾。诉争房屋购房发票其实在收据之前,与申请再审人所陈述的事实不符。3、申请再审人称尾数为6491的存折以银行卡1615的材料,与一审法院依职权调取的证据不相符。该存折与卡是一卡一折,同时均可以扣付,6491的存折并非是单独办理的。4、再审申请人提到其夫妻二人从枞阳门一直做小生意被招商到光彩大市场,但其提供的工商营业执照是2012年,与其陈述不符。5、再审申请人提到光文化每次汇款1000余元至其1615卡上,借款不可能每笔数额相同,与实际交易习惯不符。实为光文化为自己购买的房屋还贷。6、一审调查取证以及到银行调取相关材料,一直是由主审法官和书记员进行的,审判长根本没有参与调取证据,与申请再审人陈述不符。 [09:44:04]
【】
提问19
【】张伯顺在庭上宣读了民事再审申请书,请求撤销一、二审判决,改判房屋归张伯顺、光新云共同所有;被申请人承担本案两审全部的诉讼费用。 [09:41:53]
【】
提问20
【】二审判决生效后,张伯顺、光新云向安庆中院申请再审,称:一、二法院认定争议双方系委托代理购房的法律关系,认定不当。请求:1、撤销一、二审判决,改判光彩大市场东2-41号房产归张伯顺、光新云共同共有;2、被申请人承担本案一、二审全部的诉讼费用。 [09:35:40]
【】
提问21
【】 一审宣判后,张伯顺、光新云不服,提起上诉,安庆中级法院经过审理,依法作出二审判决:驳回上诉,维持原判。 [09:31:22]
【】
提问22
【】一审法院认为:光文化委托张伯顺购买房屋,双方形成委托代理关系。判决:一、位于光彩大市场东2-41#房屋产权归光文化、汪凤所有;二、驳回光文化、汪凤的其他诉讼请求。 [09:30:35]
【】
提问23
【】一审判决认定的事实:光文化与汪凤系夫妻关系,张伯顺与光新云系夫妻关系,光新云与光文化系姐弟关系。2002年3月22日,张伯顺受光文化的委托与安庆余恒基房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同一份,购买光彩大市场东2-41#房屋一套。合同约定,商品房单价为每平方米2400元,建筑面积59.29平方米,总金额142296元。张伯顺在合同的买受人处签了名。同年8月8日,张伯顺与中国农业银行安庆市城郊支行火车站分理处签订《个人住房按揭(抵押)借款合同》一份,张伯顺为上述房产办理银行按揭贷款,借款金额为80000元,贷款期限自2002年8月8日至2010年8月8日,张伯顺每月还本付息1130.98元,安庆余恒基房地产开发有限责任公司作为保证人在该合同上盖了章。嗣后,张伯顺与中国农业银行安庆市城郊支行火车站分理处办理了划款扣款授权书,张伯顺委托中国农业银行安庆市城郊支行火车站分理处在其开立的专用存款帐号为12-651401100046491,银行卡号为9559982300182231615。2003年2月28日,安庆余恒基房地产开发有限责任公司向张伯顺开出金额为142296元商品房销售专用发票。自2003年9月至2005年4月期间,光文化通过中国农业银行深圳宝安支行向诉争房屋银行划款扣款卡号每次汇款1131元,共计22620元(1131元/次×20次)。诉争房屋一直由张伯顺管理、出租、使用,且已经办理了房地产权证及土地使用权证,张伯顺支付了相关办证费用,房地产权人登记为张伯顺。光文化、汪凤认为该房系其购买,故引发诉讼。 [09:29:55]
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提问24
【】张伯顺在一审辩称:光文化、汪凤诉状陈述亲属关系是事实,其他均不是事实。房屋贷款是2010年9月2日全部还清,房产证及土地证都已办好了,所有钱都是张伯顺、光新云出的。房款是向光文化、汪凤借了大概50000元至60000元,已经还清了53100元,大概有10000余元没有还清。房屋是张伯顺、光新云的,不存在要张伯顺承担100000元相关费用。 [09:28:32]
【】
提问25
【】申请人张伯顺陈述申请再审请求、事实和理由。 [09:23:13]
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提问26
【】当事人之间关系,理清一下 再审申请人(一审被告、二审上诉人):张伯顺、光新云,系夫妻关系。 被申请人(一审原告、二审被上诉人):光文化、汪凤,系夫妻关系。 光文化和汪凤系夫妻关系,张伯顺与光新云系夫妻关系,光新云与光文化系姐弟关系。 [09:22:19]
【】
提问27
【】审判长告知双方当事人所享有的诉讼权利和义务: 1、当事人有权委托代理人、申请出示证据、发表质证意见、反驳对方的诉讼请求、请求调解、自行和解、申请再审人可以申请撤回再审申请。 2、听证中各方当事人应当进行证据交换。一方当事人有权获得对方所掌握并用来证明案件有关情况的新的证据,以保证各方当事人充分发表质证意见。 3、申请再审人应对自己申请再审的再审请求负举证责任。当事人对原判认定事实有异议的,应负举证责任。当事人不能举证的,应承担不利的法律后果。 4、当事人必须按照法律规定,正确行使诉讼权利,严格履行诉讼义务,必须如实向法院提供与案件有关的证据。 5、当事人应当如实提供证据,伪造、变造、毁灭证据,或指使、贿买他人作伪证的,应受法律制裁;触犯刑律的,应依法追究刑事责任。 6、再审申请人经传票传唤无正当理由拒不参加听证的,或未经法庭准许中途退出的,裁定按撤回再审申请处理。被申请人及原审其他诉讼当事人不参加法庭听证的,或未经准许中途退出法庭听证的,可视为放弃在听证过程中陈述意见的权利。 [09:20:27]
【】
提问28
【】审判长告知合议庭组成人员,询问双方当事人是否回避,双方当事人均表示不申请回避 [09:17:14]
【】
提问29
【】书记员:报告审判长,申请再审人张伯顺、光新云,被申请人光文化、汪凤,委托代理人赵辉已全部到庭。听证前准备就绪,请开始听证。 审判长(敲击法槌):现在进行法庭听证。刚才书记员已经核对了当事人和其他诉讼参与人的到庭情况,再审申请人张伯顺、光新云对对方出庭人员有无异议? 张伯顺、光新云:无异议。 审判长:被申请人光文化、汪凤对对方出庭人员有无异议? 光文化:无异议。 审判长:各方当事人及诉讼参与人身份已经本庭核对无异,各方当事人对对方出庭人员均无异议,其出庭参加听证符合法律规定,本庭予以准许。 审判长:再审申请人、被申请人是否在五日前收到听证传票和合议庭组成人员通知书? 均:收到。 [09:15:02]
【】
提问30
【】听证合议庭组成人员:审判长:石庆明 审判员:丁绍福 代理审判员:杨修 书记员:梅 林 再审申请人张伯顺、光新云 被申请人光文化 [09:09:28]
【】
提问31
【】书记员核对当事人和其他诉讼参与人身份,并宣读了法庭纪律。 [09:06:07]
【】
提问32
【】现在开始庭审直播,欢迎您的关注。安徽省安庆市中级人民法院今天对张伯顺、光新云与光文化、汪凤所有权确认纠纷一案,依法公开开庭审理。 [09:03:44]
【】
结尾语